Строительство
В конце прошлого десятилетия строительная промышленность в Ирландии достигла
невиданного подъема. Прибыль в этой области в 2007 году достигла €38 млрд. К сожалению,
после 2007 года строительная промышленность пережила резкий спад. Прибыль за
2009 год составила менее €10 млрд. Предполагается, что индустрия уже прошла самый
неблагоприятный период и в настоящее время находится на стадии стабилизации. В
последующие 12 месяцев ожидается возобновление активности, хотя прибыль не достигнет
уровня 2007 года.
От инвесторов, вкладывающих средства в частные проекты в Ирландии, как правило,
требуется заключение одного из двух типовых договоров на производство строительных
работ. Первый типовой договор разработан в 2002 году Королевским институтом архитекторов
Ирландии (RIAI) и заключается с целью осуществления строительных проектов. Данный
договор является юридически грамотно проработанным документом, представляющий четкий
механизм распределения рисков, обязанностей сторон, разрешения споров, обеспечения
сопутствующих технических гарантий, а также отклонения от графика и прекращения
строительства. Субподрядчики привлекаются к выполнению работ на основании подписания
договора подряда в 5-й редакции, разработанного Федерацией строительной промышленности
(CIF). Второй типовой договор разработан Институтом инженеров Ирландии (IEI), и в первую
очередь используется при строительстве гражданских сооружений, и поэтому применяется
реже с момента внедрения нового разработанного правительством типового договора
(см. ниже). При осуществлении ирландских строительных проектов часто заключаются как
международные типовые договоры, разработанные Международной федерацией инженеров-
консультантов, так и договоры, одобренные Трибуналом по стандартной форме контракта
на строительство для совместной деятельности в строительстве. Как правило, в договоры
вносятся существенные правки, следовательно, рекомендуется перед подписанием договора
проконсультироваться с местным юрисконсультом.
В мае 2007 года был представлен новый пакет договоров на осуществление строительных
работ, разработанный Комитетом по правительственным договорам на строительство и
известный под названием «контракты GCCC». Существует пять основных форм договоров,
в которые входят рекомендации консультанта, рекомендации по проведению тендера
подрядчиков и типовые формы договоров подряда. Договоры обязательны к подписанию,
если проекты более чем на половину финансируются центральным казначейством.
Существуют различные правила и рекомендации, поэтому необходима юридическая
консультация профессионалов для того, чтобы определить возможность использования
указанного типового договора в конкретном случае. Данные договоры являются договорами
с фиксированной ценой и перекладывают большую часть рисков на подрядчиков. Договоры
выдвигают жесткие требования по соблюдению процедуры уведомления и предоставления
отчетности. Учитывая все особенности названных договоров, настоятельно рекомендуется
проконсультироваться у ирландских юристов перед подписанием таких договоров, а также по
поводу их выполнения. Команда специалистов Мейсон Хейс + Каррэн в сфере строительства
располагает большим опытом работы со всеми типами договоров по осуществлению
строительных работ и может предоставить клиентам юридическую помощь при подготовке
и рассмотрении договоров, а также непосредственно во время переговорного процесса,
предшествующего их подписанию.
Как и в большинстве европейских стран, в Ирландии широко распространены государственные
предприятия с участием частного капитала, которые учреждаются для финансирования
наиболее крупных в Ирландии инфраструктурных проектов, а тажке строительства
школ и больниц. Совсем недавно с их участием был построен новый судебный комплекс.
Иностранные участники есть во многих объединениях независимых компаний, принимающих
участие в тендере на осуществление строительных работ. Оплата, производимая ирландским
правительством по таким договорам, осуществляется в соответствии с законодательством
ЕС, регулирующим процесс распределения материально-технического снабжения и подряда.
При этом применяются лимиты, установленные директивами ЕС. Сотрудники Мейсон Хейс
+ Каррэн обеспечат юридическое сопровождение клиентов на всех стадиях процесса
распределения материально-технического снабжения и подряда.
Недавний кризис в строительной промышленности неизбежно привел к увеличению числа
споров. Большинство договоров на осуществление строительных работ, используемых в
Ирландии, определяют мирное урегулирование и арбитраж как альтернативные средства
урегулирования споров. Тем не менее, на современном этапе все большее количество
споров в области строительства разрешается традиционным путем судебного производства.
Такая ситуация является следствием того, что либо между сторонами не был подписан
соответствующих договоров об осуществлении строительных работ, либо существует
задолженность. В обоих случаях разрешение споров возможно только в суде. Команда
профессионалов Мейсон Хейс + Каррэн обладает значительным опытом в разрешении
споров в области строительства и предоставлении клиентам юридических услуг по
управлению процессом и собственно урегулированию споров в максимально краткие сроки и
с минимальными затратами.
